阆中华胥南苑38套商业用房拍卖

阆中市华胥路“华胥南苑”

 38套商业用房地产拍卖须知

地  址：南充市顺庆区金泉路253号1号楼12层5号

电  话：0817-2227092  18113930766

工商监督电话：12315

            南充金桥拍卖有限公司

拍卖须知

受委托，我公司将于2019年5月19日上午9时在阆中市国土资源局会议室对阆中市华胥路“华胥南苑”38套商业用房地产进行公开拍卖。

为规范拍卖行为、维护拍卖会秩序和各方当事人的合法权益、保障拍卖会顺利进行、明确各方权利义务，根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《合同法》及其他有关法律、法规、政策和行业惯例制定本《拍卖须知》。凡参加本次拍卖活动的竞买人和相关当事人必须仔细阅读、全面理解本须知全部条款的实质含义，并按本拍卖须知的各条款内容遵照执行。

第一部分  拍卖规则

第一条：本拍卖公司（以下简称：拍卖人）在组织拍卖活动期间，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。

第二条：竞买人须是合法的自然人、法人和其他组织。竞买人参与拍卖会应在拍卖公告公布的期限内亲自或委托专人查阅标的资料、查验标的实物、咨询相关政策、缴纳竞买保证金并到我司指定地点办理报名手续确认竞买资格后，方能成为正式竞买人。竞买人若委托竞买，应向拍卖人提交授权委托书及相关证明。

第三条：参与现场竞价的竞买人，至少应提前30分钟凭其交纳的竞买保证金凭证、本人身份证及其他有效手续到达拍卖会场，由拍卖人审核后领取竞价号牌，迟到及未到者视为自动放弃竞买资格，损失自负。竞价号牌是竞买人行使权利和履行义务的标志，竞买人应对竞价号牌妥善管理，离场时交回拍卖人，因管理不善造成的一切后果概由该号牌竞买人承担。

第四条：拍卖标的以现状（包括实物现状、法律现状）进行拍卖，拍卖人和委托人声明对拍卖标的瑕疵不承担担保责任，拍卖人提供的资料仅供参考，不代表拍卖人对标的所作任何担保和承诺，所有竞买人在拍卖会前必须认真咨询、了解标的现状及可能存在的品质问题和可能承担的其他责任，拍后无悔。

在拍卖会前，竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的全部状况（包括但不限于拍卖标的的权属、环境、用途、性质、结构、规模、质量、数量、外形、购置时间、维护状况、面积、物权、界限、相邻关系、相关图纸等）以及可能承担的一切税、费及其他费用，实地查验标的和查阅相关资料，并到相关部门查询核实和咨询国家政策，从而决定自己是否参拍及其愿承受竞买的价位。竞买人一旦参与竞价即表明已经完全了解并认可拍卖标的全部状况（包括已知及未知的瑕疵），拍卖成交后不享有瑕疵请求权，竞买人对自己的竞买行为承担全部责任。

第五条：拍卖方式(含优先购买权人参与竞拍的操作程序)、起拍价和举牌加价幅度由拍卖师于拍卖会当场宣布，拍卖活动由竞买人公平竞争、公开叫价，实行“价高者得”，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖师有权根据现场情况调整加价幅度，竞买人低于拍卖师宣布的加价幅度应价无效，多加不限。根据《中华人民共和国拍卖法》第二十八条和第五十条之规定，设有保留价拍卖的，最高应价未达保留价拍卖师无权落槌成交，将作流拍或拍卖暂停处理。

第六条：竞买人成功竞得标的后成为买受人，买受人应当按约定付清拍卖成交款和拍卖佣金至拍卖人指定账户。买受人不得反悔，否则，该买受人所缴纳的竞买保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和拍卖行业惯例规定承担违约责任：拍卖标的如重新拍卖的，原买受人除支付原拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金外，无权再次参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差额、费用损失以及因原买受人违约而重新拍卖导致债权延迟履行期间的滞纳金等全部费用概由原买受人承担。

第七条：未竞得标的的竞买人，其竞买保证金在本拍卖会结束后5个工作日内办理退还手续，不计利息。

第八条：拍卖成交后，买受人须按《拍卖法》第五十五条之规定办理拍卖标的证照变更、产权过户手续：即拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关部门申请办理。若因买受人未按照国家相关规定办理证照变更、产权过户手续所造成的一切损失，概由买受人承担。

第九条：根据《拍卖法》第二十九条和《拍卖管理办法》第三十七条、第三十八条之规定，委托人有权在拍卖会开始前依法撤回拍卖标的或延期、中止、终止拍卖，或因拍卖人对拍品的归属、真实性有异议或第三人对拍品的归属持有异议或者存在任何其他合理原因不能如期进行拍卖会时，本公司将及时通知竞买人并在3个工作日内将竞买人的保证金全额退还（不计息）。竞买人应对此理解和支持，不得以此为由向委托人及拍卖人追索赔偿。

第十条：竞买人及其陪同人员必须遵守拍卖会场纪律，不得高声喧哗、妨碍拍卖师进行正常的拍卖工作，不得阻挠、强迫其他竞买人竞价，不得有恶意串标行为，一经发现，取消其竞买资格，并追究其法律责任。所有串标人的竞买保证金全作违约金处理，并按照《中华人民共和国拍卖法》第六十五条规定由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价(流拍将以拍卖保留价为准)百分之十以上百分之三十以下的罚款。

第十一条：拍卖资料如有修正或补充，拍卖人和委托方有权在拍卖会竞价前书面通知竞买人或在拍卖会上由拍卖人、委托方和产权方当场补充说明。竞买人对修正或补充内容有疑问或不清楚的，可依法要求补充方合理解释，并根据修正或补充的情况决定是否继续竞买，凡参与竞买均视为已接受此修正或补充；若放弃竞买，不得以此为由要求委托方、拍卖人或其他当事人进行赔偿。

第十二条：其他未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》和国家相关法律、法规处理。

第十三条：相关名词释义：

（一）“拍卖”是指以公开竞价的形式将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式；

（二）“拍卖人”在本拍卖文件中特指“南充金桥拍卖有限公司”；

（三）“竞买人”指在拍卖人举办的拍卖会自愿参加拍卖标的竞购、具有完全民事行为能力并在拍卖公司办理了必要的相关手续的自然人、法人或者其他组织。法律、法规对拍卖标的的买卖条件或对竞买人的资格有规定的，竞买人应当具备规定的条件或资格。本须知中，除非另有说明或根据文义特殊需要，竞买人均包括竞买人的代理人；

（四）“买受人”指在拍卖公司举办的拍卖会上以最高应价购得拍卖标的的竞买人；

（五）“委托人”指委托拍卖人拍卖本文件规定范围内的物品或财产权利的自然人、法人或者其他组织。本文件中，除非另有说明或根据文义特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍卖标的”指委托人交予拍卖公司供拍卖活动拍卖的物品或财产权利；

（七）“参考价”指在拍卖公告、拍卖标的图录或其他介绍说明文字中标明的拍卖标的估计售价。参考价在拍卖会前较早时间估定，并非确定之售价，故有可能调整，仅有参考之意；

（八）“起拍价”指拍卖师就某一标的开始拍卖时第一次报出的价格；

（九）“保留价”俗称“底价”指委托人提出并确定的拍卖标的最低售价；

（十）“成交价”指拍卖师落槌或者以其他公开表示买定方式将拍卖标的售予买受人的价格。

第二部分 注意事项

第一条：拍卖时间及地点

1、拍卖时间：2019年5月19日上午9时

2、拍卖地点：阆中市国土资源局会议室

3、拍卖时间、地点变更事宜：若拍卖时间或拍卖会举行地点有变，本公司将电话通知所有报名竞买人及相关单位。

第二条：报名时间、地点及电话

1、报名时间及地点：

（1）公告之日起至2019年5月12日在南充市顺庆区金泉路253号西河明珠1幢12层5号接受报名及咨询拍卖相关事宜。

（2）2019年5月13日到5月16日在阆中市“华胥南苑”19幢负一层建房办拍卖临时办公室集中办理竞买报名手续和咨询拍卖相关事宜。

2、联系电话：拍卖公司18113930766（李先生）、18160181116（杨先生）、18990825052（刘女士）、18980305229（任女士），建房办(王女士)13408179322

第三条:报名条件

1、申请竞买人条件：自然人、法人、社会团体及其他组织均可。

2、申请竞买人须提供资料：(1) 自然人竞买须提供身份证和相应竞买保证金缴款凭证。若竞买人不能亲自参加拍卖，还需提供书面委托书，双方签字盖章（捺手印）、委托代理人身份证明；(2)单位或团体须提供单位营业执照、法人身份证明文件、授权委托书、委托代理人身份证明文件。

第四条：竞买保证金

1、竞买保证金金额：第1层10万元/套，第2-4层20万元/套

2、竞买保证金收款专用账户

户  名：南充金桥拍卖有限公司

开户行：四川天府银行股份有限公司南充涪江支行

账   号：0501 0013 2000 004934

3、竞买人有权根据其缴纳的竞买保证金总额和各楼层单个标的竞买保证金要求自由竞买任一标的，但不得超过其缴纳的竞买保证金额度竞购标的，超过其缴纳的竞买保证金额度竞购标的视为违约，所超额竞得标的无效、收回重新拍卖，并按超额竞得标的竞买保证金承担违约金，拍卖人有权优先从其所缴纳的竞买保证金中扣除。即：若缴纳10万元竞买保证金有权参与1楼任一标的竞价，但只要成功竞得1个标的后就无权再次参加其他标的竞价；若缴纳40万元竞买保证金，可成功竞得4个1楼标的，或2个1楼标的、1个2楼及2楼以上楼标的，或两个2楼及2楼以上的标的。

4、若竞买不成功，拍卖会结束 5个工作日内办理竞买保证金退还手续，不计利息。

第五条：拍卖标的展示：公告之日起至拍卖会举行前标的物原址现场展示。

第六条：本次拍卖按标的物现状实行有底价增价拍卖方式，局部整体优先拍卖(整体优先范围由拍卖师在拍卖竞价前宣布)。按价高者得原则确定买受人（即最高应价须达到或者超过底价方可成交，不到底价不予成交）。若拍卖标的含有优先购买权人参与竞拍,其拍卖主持操作程序，以拍卖师现场解释为准。

第七条：拍卖标的清单

第八条：拍卖标的概况简介

（一）拍卖标的权属状况

根据委托方提供，本次拍卖标的均为阆中市级机关单位部分干部职工合伙建设,由阆中市首批自然人合伙建房合作会统一管理，《不动产权证书》初始登记待办。

（二）拍卖标的位置及环境状况

根据委托方提供，本次拍卖标的位于阆中市华胥路“华胥南苑” 21幢1至4层和22幢1至4层，临华胥路，周边分布有金汇.丽思国际公馆、时代天街商业城、紫荆城、英伦庄园、中央华城、天合丽景等住宅小区，该区域属较成熟的开发新区，商业规划建设较好，城市基础设施完善，交通便利。随着该区域的生活配套设施不断完善、入驻人员的不断增加和周边商业环境不断成熟，本次拍卖标的具有一定的增值潜力。

（三）拍卖标的建筑状况

根据委托方提供，本次拍卖标的所在楼宇为混合结构，于2014年建成，分别为“华胥南苑” 21幢1至4层和22幢1至4层，均为清水房，部分无隔墙，水电已接通到楼，均为总户。拍卖成交后，由买受人自行负责完成隔墙修建和入户水、电安装，费用由买受人自行承担。

(四) 使用状况：根据委托方提供，“华胥南苑” 21幢1-4层和22幢1-4层均未对外出租，仅有部分标的被临时使用，拍卖成交后委托方负责清场并按时移交。

第九条：有关事项

1、本次拍卖标的优先购买权人若报名参加竞买，由拍卖师在拍卖会竞价前口头告知各位竞买人。

2、本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，拍卖人在拍卖资料中有关拍卖标的产权性质、位置、面积、用途、界线、平面图等内容是以委托方提供的相关资料为依据，最终以国家主管部门核定登记内为准。拍卖成交后，买受人若发现所购标的实际内容与本公司提供的拍卖资料内容不一致，不影响本次拍卖成交结果。

3、本次在拍卖会上是按每套房屋的总价进行竞价和调整竞价阶梯，拍卖资料上的建筑面积单价和总价仅为拍卖人营销宣传活动的参考价，仅供竞买人查验标的时参考。

4、成交价款支付时间及方式：

（1）买受人应在拍卖会结束之日起30日内付清成交款总额的50%（含竞买保证金）至南充市中级人民法院指定专用账户；

（2）买受人应在拍卖会结束之日起60日内必须付清全部成交款至南充市中级人民法院指定专用账户；

（3）拍卖成交款缴入如下账户,户名：四川省南充市中级人民法院诉讼费及案款专户，账号：519 0005 0401 88000 196211，开户行：交通银行南充分行营业部；

（4）买受人不按约定付款的按“拍卖规则”第六条承担违约责任。

5、买受人付清全部拍卖成交价款后，由委托方阆中市首批自然人合伙建房合作会负责在6个月内协助买受人办理产权过户手续；除买受人自身原因外，委托方逾期办理产权过户手续，每逾期1日按标的成交价0.03%承担违约责任。在办理产权过户过程中，买卖双方所发生的一切税、费按国家政策各自承担。

6、本次拍卖标的所涉一切外债概由委托方阆中市首批自然人合伙建房合作会负责处理，与拍卖人和买受人无关。本次拍卖标的若有尚未完善的转让审批手续概由委托方负责完善。

第三部分   特别说明

第一条：本次拍卖须知所载拍卖标的的数据及相关内容来源于委托方提供的相关资料。

第二条：本公司已对本次拍卖标的的相关事项及瑕疵作了告知和声明，但不排除该标的有本公司未知事项及瑕疵的存在，申请竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他因素。

第三条：请竞买人仔细阅读本《拍卖须知》，确认已充分知晓并全面理解本须知全部条款的实质含义及应承担的相应法律责任。若有疑虑及相关问题，请在拍卖会上向委托方和拍卖师提出，若对拍卖师和委托方的相关解答仍有疑虑或不满意的竞买人，有权放弃竞买。一旦参与竞价，其无论是否提问，拍卖人和委托方均视为其已接受拍卖标的全部现状、《拍卖须知》全部条款以及拍卖方和委托方的所有解答或告知。

第四条：拍卖成交后，买受人与委托人和其他人在《拍卖须知》内容以外另行约定而产生的后果与拍卖人无关。

第五条：在签定《拍卖成交确认书》后，买受人如需部分或整体转让该标的以及变更买受人名称，拍卖人不提供相应变更手续。

第六条：本《拍卖须知》是对本次拍卖活动的约定，拍卖成交后是签订《拍卖成交确认书》的组成部分。

第七条：本《拍卖须知》共9页，仅拍卖师和委托方有权在拍卖会上按“第一部分《拍卖规则》第十一条”进行修正或补充，其他涂改无效。

第八条：本次拍卖活动在本《拍卖须知》中未约定的其他事项按国家相关法律法规处理。

第九条：所有竞买人在办理报名手续时均应领取本《拍卖须知》相同形式和内容的副本一份。

第十条：凡同意并自愿遵守本《拍卖须知》各条款内容的竞买人，请于拍卖会当日在《竞买人名单》上签字确认；在本《竞买人名单》上签名或盖章确认后，则视为对本《拍卖须知》全部内容的同意并愿意遵守。

附： “华胥南苑”21幢.22幢房屋平面图

南充金桥拍卖有限公司

二O一九年四月二十九日

竞买人声明及承诺

我（单位）郑重声明并承诺：我（单位）作为本次竞买人，在报名前已对标的进行了现场查验和充分了解，知晓标的全部状况，已向相关单位和部门进行了政策咨询及标的法律关系查询，已清楚本次拍卖活动本人的权利和义务；在拍卖人报名处领取了相同内容和形式的《拍卖须知》副本一份及相关附件。《拍卖须知》对竞买人行为和权利、义务进行了约定，我（单位）已认真阅读，理解本《拍卖须知》所涉的全部内容及法律含义，知晓成交后是《拍卖成交确认书》的组成部分，委托人和拍卖人对标的及拍卖事项已进行了告知义务。我（单位）在《拍卖会竞买人名单》签字确认后，视为本承诺亲自签字捺手印并表示愿意遵守本场拍卖会《拍卖须知》所有条款，并接受本次拍卖标的现状及所有瑕疵，竞得后不享有瑕疵请求权。

                                                                                                   竞买人（或代理人）签字：

                                                                                                                                                时     间：

签字样表附后 

                                   南充金桥拍卖有限公司拍卖会竞买人名单（样表）

时间： 2019年XX月XX日     地点：XXXX会议室                          共  页第  页